三芳・川越・所沢の不動産買取は【株式会社　アキラ】へ

皆さん、こんにちは。三芳町の株式会社アキラ本社から所沢営業所に研修に来ているコラム担当の中田です。

皆さんは『掃除の甲子園大会』というのがあるのをご存知でしょうか？

高校生がゴミ拾いをスポーツとして競う大会の事です。

この度、埼玉県唯一の掃除部川口工業が掃除全国大会優勝しました。

昨年、掃除愛好会から部活に切り替わり、翌年全国大会優勝とは快挙です。私はこんなにもドラマみたいなことがあるのかと思い歓喜、感激です。最近では他の部活動は私立が強豪としてひしめいているのにも関わらず、準優勝の藤枝明誠、名門青森山田を破り優勝しました。埼玉県の誇りですね。

気を取り直して今回のAKIRA新聞テーマは『市街化調整区域』についてです。
今このコラムを見てくれたいる方で市街化調整区域に土地をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

市街化調整区域の土地は売りたくても中々売れないと思っていませんか。

実は市街化調整区域の土地も売れるんです。

市街化調整区域について

市街化調整区域とは、市街化を抑制する区域のことです。

市街化を目的とはしていませんので、人が住むために必要な住宅の建設や生活インフラ整備などの開発行為を行わない区域です。

簡単に言えば市街化調整区域とは、原則、建物が建てられない区域です。

市街化区域は街を活性化させるための地域。市街化調整区域は活性化させない地域。

市街化区域は街の活性化を図る区域です。

すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域です。

市街化区域は街を活性化させるための地域で、市街化調整区域は開発をせず、無秩序な市街地の拡大を防ぎ自然を重視する地域。真逆の区域ですね。

市街化区域は住宅などの建築が誰でも可能なのに対し、市街化調整区域は原則として住宅や商業施設の建設は出来ません。

市街化調整区域では、こういったことが不人気につながり、なかなか買い手がつかないのが現状です。

市街化調整区域で売れる土地とはどんな土地？

しかし市街化調整区域でも開発許可が取れる土地なら需要が出てきます。市街化調整区域は都市計画法34条の条件を満たせば建物を建てることが可能です。

市街化調整区域では都市計画法34条という条例によって建築の制限が決まってきます。

都市計画法34条の例文を見ていきましょう

都市計画法34条には1号から14号まであります。

都市計画法第34条1号：周辺居住者の日常生活に必要な店舗・事業所および社会福祉施設・医療施設・学校などの公益上必要な建築物

都市計画法第34条2号：市街化調整区域内の観光資源等の有効活用に必要な建築物

都市計画法第34条3号：温度・空気等について特別な条件が必要なため、市街化区域内での建築が困難な建築物

都市計画法第34条4号：農林漁業用または農林水産物の処理・貯蔵・加工用の建築物

都市計画法第34条5号：中山間地の農林業の活性化基盤施設の建築

都市計画法第34条6号：中小企業の事業共同化または工場・店舗等の集団化に寄与する建築物

都市計画法第34条7号：市街化調整区域内の既存工場と密接に関連し、効率化に必要な建築物

都市計画法第34条8号：危険物の貯蔵・処理用の建築物等で、市街化区域内での建築が不適当な建築物（ガソリンスタンドなど）

都市計画法第34条9号：前各号に規定するほか、市街化区域内での建築が困難または不適当な建築物

都市計画法第34条10号：または集落地区計画で定められた内容に適合する建築物

都市計画法第34条11号：市街化区域に隣接または近接し、市街化区域と一体的な日常生活圏を構成している地域で、おおむね50以上の建築物が連担している地域（50戸連担地区）のうち、条例で指定する区域内での開発行為で、予定建築物の用途が環境の保全上支障ないもの

都市計画法第34条12号：周辺の市街化促進のおそれがなく、市街化区域内では困難または著しく不適当な開発行為として、都道府県の条例で、目的または予定建築物の用途を限り定めたもの

都市計画法第34条13号：自己の居住・業務用建物を建築する既存の権利にもとづき行う開発行為

都市計画法第34条14号：上記のほか、市街化促進のおそれがなく、市街化区域内では困難または著しく不適当な開発行為で、開発審査会の議を経たもの（分家住宅や流通業務施設など）

引用元：電子政府の総合窓口（e-Gov）都市計画法

市街化調整区域は、住宅を建てるためにこのような制限がかかりなかなか売却ができない不人気な土地のため、どうしても売りたいときは不動産会社の営業力にかかってきます。

もっとも大切なのが、市街化調整区域について詳しい知識を持った優良な不動産会社を探すことでしょう。
我々、株式会社アキラは市街化調整区域の土地の買取を積極的に行っております。

市街化調整区域のことでわからないことがあれば何でもご相談ください。