三芳・川越・所沢の不動産買取は【株式会社 アキラ】へ

仲介と買取の違い

仲介とは一般的な不動産取引ですが不動産会社に間に入ってもらい、買主を探してもらう方法です。売買成立後には仲介依頼した不動産会社に仲介手数料が報酬として支払われます。

買取では、ご依頼内容を精査した上で、私たち株式会社 アキラが買主となり、お客様から直接不動産を買取ます。買主が他者なのか会社自体なのかの違いで、取引に関しては普通の不動産取引と全く同じ手続きで行われます。
不動産会社が直接、査定を行った上で買取ます。仲介手数料は不要です。不動産のプロがわずらわしい作業を担当しますから、契約などの事務処理がスムーズに進み、しかも、売却後の瑕疵担保責任など、アフターフォローの必要もありません。お客様の希望に沿った売却条件を考慮いたしますので、まずは、お気軽にお問い合わせください。

当社の「買取」は、このような方におすすめです

売ることを近所の人に知られたくない

通常の売却の場合、当社ホームページへの掲載や新聞への折込み、住宅情報誌への掲載などの広告を通して、広く買手のお客様に認知してもらえるよう活動します。しかし、さまざまなご事情により、周囲の方々に知られずに売却したい売主様もいらっしゃることでしょう。そういったご要望のある売主様には、当社が直接買い取らせていただくことで、周囲に売却が発覚するリスクを減らすことができます。

とにかく早く現金化したい

通常の売却の場合、販売活動に1~3カ月、売却の契約から残金の受取りと現金化までに2~4カ月を必要とします。買い替え先への支払いや、税金等の支払い、相続の清算分配など、限られた期日までに現金化する必要がある売主様には、当社が直接買い取らせていただくことで、ご希望の期日に合わせた現金化が可能です。

安全・確実に売却したい

通常の売却の場合、買主様の融資否認などの理由から売買契約が白紙になることがあり、スケジュールの確定が困難になるケースも想定できます。
買い替えなどで「売却が完了しなければ購入の手続が進まない」といった事情を抱える売主様には、株式会社 アキラが直接買い取らせていただくことで、売却時期が確定しますので、その後のスケジュールが立てやすくなります。

仲介のメリット

不動産を売りたいときに仲介での最大のメリットは適正価格がわかる点です。

適正価格を元に販売価格を売主が決められます。更に「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」と契約方法が選べますので、1社又は1社+個人で見つけた買主、複数の不動産会社に仲介を頼むこともできます。

仲介のデメリット

買主がいつ見つかるかわからない。

物件が売れなければ価格を下げ、希望価格で売ることができないこともあります。買主が一般の場合はローンを組む審査手続きなどで1か月以上かかる場合があります。また、不動産会社に仲介手数料が発生します。

瑕疵責任が生じます。

瑕疵とは不動産の欠陥や傷のことで、取引物件に売却時に気づかず何らか隠れた瑕疵があった場合には、売主に物件の修繕や損害賠償などの責任があります。

買取のメリット

買取の最大のメリットは、査定金額に納得さえできれば、すぐに不動産を現金化できることです。売却時期や金額などが早期に確定するため、住み替えなど先々の予定もスムーズに決めることができます。購入希望者による内覧や売却後の瑕疵責任が基本的にありません。
私たち株式会社 アキラが「買主」になるので、仲介手数料は不要です。

買取のデメリット

買取価格を売主が決められないことです。

不動産会社の査定金額に納得し売却することとなります。売却価格は一般的に市場価格の70〜80%と低くなります。

不動産を早く売りたい場合は買取による売却がおすすめです。

買い取りの場合と仲介の場合を比較すると仲介のほうが高く売れ、手元に残る金額はが多くなるイメージですが、売れるまでの管理費や広告費を総合判断した場合は如何でしょうか。また仲介に比べてすぐに現金化できるので値下げを考える必要もなく、購入希望者による内覧が発生しません。そういったことでの精神的な負担は軽減されます。そして何より、売却後に発生するかもしれない瑕疵責任トラブルがないことが買取の大きなメリットと言えるでしょう。

不動産を売却する事情は人によりさまざまです。「早く売りたい」と「なるべく高く売りたい」を両立するのは難しい問題です。買取による不動産売却のデメリットは「仲介による売却より安くなる」の一点のみと言えます。したがって、不動産を早く売りたい場合は、買取による売却がおすすめです。売主様が納得できる売却を実現するため、私たち株式会社 アキラが全力でサポートいたします。


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