不動産買取時にかかる諸費用
不動産を売却する際には、色々な諸費用や税金がかかります。不動産買取の場合にかかる諸費用についてご紹介いたします。
不動産買取時にかかる主な費用
税金
印紙税
不動産取引をした際の売買契約書には、収入印紙を貼ることにより印紙税を納める必要があります。
不動産の販売価格によって印紙税の金額は変わります。印紙税の金額は以下の通りです。
| ※参考：国税庁 | |
| 1万円未満 | 非課税 |
|---|---|
| 1万円以上50万円以下 | 200円 |
| 50万円を超え100万円以下 | 500円 |
| 100万円を超え500万円以下 | 1,000円 |
| 500万円を超え1000万円以下 | 5,000円 |
| 1000万円を超え5000万円以下 | 10,000円 |
| 5000万円を超え1億円以下 | 30,000円 |
| 1億円を超え5億円以下 | 60,000円 |
譲渡所得税
譲渡所得税は、不動産売却時に発生する代表的な税金のひとつです。
不動産の売却で利益が発生した場合、所得税と住民税が課せられます。ただし、不動産購入費・売却した時の費用を差し引いてマイナスになった場合、所得税・住民税ともにかかりません。また、利益が出た場合も優遇税制などで無税になる場合があります。
不動産登記費用
抵当権抹消登記費用
抵当権とは、ローンなど借入れの返済が滞ったとき、銀行が不動産を差し押さえることができる権利のことです。不動産を担保にお金を借りた場合、抵当権がつきます。不動産を売却する時は借りているお金を返済し、抵当権を抹消する必要があります。この手続きにかかるお金が抵当権抹消登録費用です。
このほか、所有権移転に伴う住所変更登記など、権利の種類によって費用や手続きも異なってきます。詳しくは当社までご相談ください。
確定測量費
確定測量とは、土地の境界を正式に確定させるための測量のことです。隣地所有者の立会いのもとで境界線を確定させます。
費用の目安：30坪 隣地人数4名＝50万円
登記申請に要する必要書類費＝数百円
その他
印鑑証明書（1通300円）
発行から3ヶ月以内のものを用意しましょう。
引越し費用
不動産の売却に注力するあまり、忘れてしまいがちなのが引越し費用です。引越しにもお金がかかりますから、事前に調べておくことをおすすめします。
不動産買取の場合、リフォーム費用やハウスクリーニング費用は原則必要ありません。そのままの状態で当社が買い取らせていただきますので、安心確実でスピーディな現金化が可能です。また仲介売却と違い、お客様の負担となる仲介手数料もかかりません。
諸費用や税金の計算は専門的な知識が必要になります。当社では多数の買取実績がございますので、不動産に関わるお悩みはどんなことでも、株式会社 アキラにご相談ください。
