売却の流れ
不動産売却の流れ
実際に不動産売却を考えて、不動産会社に相談を始めてから入金されるまでの流れです。
事前の準備から残金の決済までに必要な期間は1カ月程度がほとんどです。
少し長いと思われるかもしれません。しかし、仲介で不動産を売却する場合、半年～１年程度かかることもよくあります。
比較してみれば買取の速さがお分かりいただけるはず。短期間で売却をご希望の場合は、ぜひ株式会社 アキラへご相談ください。
１．事前準備
買取のご相談をいただく前に、以下を準備しておくと話がスムーズに進みます。まずは、必要となる書類が揃っているか、確認しましょう。
【買取査定に必要な書類】
- 登記に必要な「固定資産評価証明書」
- 所有権の移転登記に必要な「登記済権利証」または「登記識別情報」
- 権利関係を確認するための「登記簿謄本」
- 筆数・筆番を確認するための「公図」
- 建物の形状を確認するための「建物図面」
- 土地の形状を確認するための「地積測量図」
これらの書類は買取査定で絶対に必要なものではありませんが、正確な査定価格を知るために用意しておきたいもの。
書類の取得方法が分からないなど、ご不明な点があれば遠慮なく当社にご相談ください。
また、実際に査定を依頼する前に、買取査定額の相場を調べましょう。
一般的に不動産買取の場合は、仲介による不動産売却に比べて60～80％と言われています。
ですが売却相場を知らなければ、査定で提示された金額が一般的な金額として妥当なのかどうかが判断できません。仲介で売却を行った場合どのくらいの価格になるのか、また、買取を依頼する不動産と同等の物件の価格を知っておくと目安になります。
２．買取のご相談
お問い合わせフォームから、またはお電話にて株式会社 アキラにご連絡ください。
相談は無料です。しつこい営業はいたしません。秘密は厳守いたしますので、物件や状況、お悩みなど、まずはどんなことでも安心してご相談ください。
３．物件の査定と買取価格のご報告
査定では机上査定と訪問査定の２種類がありますが、基本的には訪問査定を選ぶほうがスムーズに進みます。当社スタッフがお伺いして物件や近隣の状況を確認いたします。
周辺で売却された物件の金額や現在売り出し中の物件、不動産市場での取引状況などを参考にして買取ができるかどうか、そして、その価格が提案されます。実際に目で見なければわからない情報を基に査定を行い、査定額を算出します。
買取価格を提示いたします。査定やご報告は完全無料です。
４．売買契約
買取価格にご納得いただけた場合、売買契約を締結します。
当社が直接購入するため、仲介手数料はかかりません。
売買スケジュールや物件引渡の条件の確認についての打ち合わせを行います。
５．引き渡しと売買代金のお支払い
必要書類を確認後、買取代金をお支払いし、物件の引き渡しを行います。司法書士立会いのもと、安全・確実にお取引を完了いたします。
査定から残金決済まで、仲介による不動産の売却よりも期間が短くなります。
